Ремонт старого фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками

Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на ленточных фундаментах и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.

Проблемы, которые появляются в старом деревянном доме и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:

• здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
• дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
• появляются и увеличиваются трещины на стенах;
• основание растрескивается и разрушается;
• крыльцо изменяет свое положение.

Виды разрушений

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Минимальные

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

Средней степени тяжести

К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными

Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет

Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

1. Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
2. Обозначьте на нем линию трещины маркером.
3. Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

1. Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
2. Очищаются от пыли и слабых участков.
3. Грунтуются.
4. Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Катастрофические

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.

Неустранимые деформации

Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

• фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
• неправильно выбрана марка бетона;
• нарушение технологии производства строительных работ;
• возможно, использовались некачественные строительные материалы;
• возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
• достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
• старение материалов цоколя;
• не закладывалась внутрь арматурная сетка;
• неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
• изменение уровня грунтовых вод;
• неправильная прокладка дренажных труб.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.

• Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
• Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

Дождевая канализация на деревянном доме

• Частой причиной становится экономия на строительных материалах. Сейчас мы говорим не о банальном нарушении рецептуры бетона, а о глубине залегания фундамента. По строительным нормам его подошва должна находиться ниже уровня промерзания грунта. В разных регионах это значение отличается. Как показывает опыт, что нормально заглубленные основания дают трещины намного реже, так как зимой на них пучение грунта не оказывает такого влияния.
• Если строительство происходит на торфяных и подобных грунтах, перед устройством фундамента необходимо провести мелиоративные мероприятия по выемке и замене почвы.Восстановление фундамента относительно нового дома
• Внешнее утепление фундамента нужно, если под домом есть подвал. Утепление не позволит конструкции промерзать зимой, даже при попадании внутрь воды.

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Способы ремонта фундамента

Выбор технологии зависит от характера изменений, материала стен и типа фундамента. Осмотрев основание вашего загородного дома на месте, мастер предложит оптимальный вариант ремонта.

Читайте еще:
Дымовые и вентиляционные каналы

Внутреннее укрепление. В фундаменте по всему периметру дома бурятся отверстия примерно через каждые 1,5 метра, после монтажа арматурного каркаса полости свай заливаются бетонным раствором. Буронабивной способ обычно используют при ремонте ленточного основания.

Внешнее укрепление. Вокруг основания дома копают котлован, в который засыпают небольшое количество песка, затем на поврежденных участках крепят анкеры, устанавливается армирующая сетка. Далее в пустоты заливается бетонный раствор, после его высыхания укладывается гидроизоляция и траншея закапывается. Аналогично железобетонной «рубашке» для ленточных и плитных фундаментов выполняется укрепление столбчатого основания. Единственное отличие заключается в выемке грунта только рядом с опорами и возможность укрепления столбов со всех сторон.

Создание дополнительных точек опоры. С этой целью используют винтовые сваи, перенимающие на себя часть нагрузки дома. Они могут ввинчиваться в фундаментную ленту или устанавливаться отдельно. Данная технология подходит для фундаментов всех видов.

Полная замена. Требуется при появлении серьезных дефектов основания. Перед заменой из дома выносят мебель, технику и другие тяжелые предметы, каркас приподнимают с помощью домкратов, расположенных по периметру. Вид нового основания выбирается с учетом типа грунта, глубины залегания грунтовых вод, планируемой нагрузки и других факторов. Наиболее популярными вариантами являются свайные и столбчатые фундаменты.

Из-за конструктивных особенностей дома из кирпича и пеноблоков, в отличие от деревянных, нельзя приподнять с помощью домкратов, поэтому возможно только усиление фундамента без полной замены или изменения высоты. Чтобы укрепление было выполнено с наибольшей эффективностью, мы ремонтируем основание постепенно, участками длиной по 2–3 метра. При этом работы на противоположной стороне дачного дома начинаются только после достижения бетоном нужной прочности на укрепляемой стороне (от 7 дней).

Хотите отремонтировать фундамент, но не готовы тратить на это свое время и силы? Закажите ремонт в нашей компании. Наши специалисты приедут к вам на объект, выполнят необходимые исследования и разработают индивидуальный проект. Смета на работы прописывается в договоре и не меняется до завершения ремонта.

Ремонт фундамента дома: инструкции

Укреплять основание дома лучше всего, если грунт стал на своё место и не сдвигается.

Укрепление ленточного основания

1. Выкопайте траншею вокруг основания дома. Её размеры должны быть комфортными для вас. Учтите то, что после ремонта фундамент станет несколько шире, чем он был до произведения работ.
2. Хорошенько очистите основание щёткой по металлу.
3. Просверлите несколько отверстий, которые будут больше ширины арматуры на один миллиметр.Таким образом металлические пруты станут на своё место более плотно.
4. Забейте пруты в отверстия. Этим вы свяжете старый фундамент с его новой частью.
5. Установите опалубку.
6. Залейте бетонный раствор и оставьте на некоторое время.
7. Гидроизолируйте новую часть фундамента.
8. Сделайте отмостку для отвода воды от основания.Схематическое изображения ремонта фундамента для дома

Таким образом перераспределяется нагрузка на более широкую площадь, и проседания и разрушения основания будут остановлены.

Ремонт свайного основания

Ремонт такого вида основы проходит намного легче, чем предыдущий. Помимо этого, он занимает меньше времени.

1. Необходимо поднять здание на ту высоту, которой будет достаточно для произведения работ. Нижний венец при этом не должен сильно провисать.
2. Далее удалите непригодные столбы, а хорошие, но наклонившиеся столбы, поставьте ровно.
3. В местах, где будут возводиться новые столбы, уберите грунт.
4. Под них положите песчано-цементную подушку.
5. Заармируйте столб.
6. Залейте бетонный раствор.
7. Примонтируйте стальные или деревянные балки. Они примут на себя нагрузку и равномерно распределят её на все столбы.
8. Опустите дом.Поднятие дома над основанием

Ещё один вариант «лечения» основы дома подходит в том случае, если просто накренились пара столбов. В этом случае, возле этих столбиков необходимо сделать подкопы под углом 35о. Туда нужно установить трубу и залить бетонным раствором. После того как раствор полностью застынет, можно удалять старый столб и устанавливать новый.

Ещё один вариант ремонта столбчатого фундамента

Замена кирпичного основания на монолитное

Во времена дефицита материалов, ленточное и столбчатое основание дома делали из кирпича. А этот материал, как известно, отличается своей хрупкостью и с течением небольшого количества времени требует основательного ремонта. Рассмотрим вариант замены кирпичного основания на более прочное — из бетона. Для этого нам потребуется раствор бетона, арматурные прутья, уголок для создания опор и несколько домкратов, грузоподъёмность которых не менее 20 тонн (для поднятия здания).

1. В первую очередь необходимо убрать старую кладку основы дома. Делать это нужно, убирая материал меленькими промежутками в 0,5 метра. Делаются пропуски в фундаменте, куда будут устанавливаться домкраты. Потом, когда все они будут на своих местах, вес дома можно перенести на них.
2. Затем на этом месте необходимо установить опорную плиту, на которой будет стоять домкрат. Её можно залить из бетона с армированием или использовать, если грунт достаточно твёрд, плиты для тротуара из бетона.
3. Следующий этап — поднятие дома на домкраты. Это нужно делать со всех сторон попеременно и понемногу.
4. Дом подвешен и настало время установить опоры, которые нужно сварить заранее из уголка. На них опускается дом.
5. Когда вес здания перенесён на опоры, нужно установить внутреннюю опалубку.
6. Уложите и привяжите арматуру во внутренней части опор.
7. Последними этапами будет установка опалубки снаружи и заливание бетонного раствора.

Полная замена основания здания

Иногда основание дома оседает так сильно, что в дом начинает проникать вода. В этом случае необходимо поднимать здание и полностью менять фундамент.

1. В первую очередь нужно максимально убрать всю нагрузку на основу, вынесите из дома абсолютно всё. В идеале даже поднимите полы и разберите печи, если только она не на отдельном фундаменте. Жильцы на время тоже должны покинуть это место.
2. Чтобы правильно поднять дом, необходимо знать его вес. Его можно рассчитать зная относительную плотность дерева и всю кубатуру здания.
3. Лёгкий и маленький домик можно поднять с помощью ваг. Просто заведите брус (80х80) под угол здания. Обоприте его на полено, надавите на него и приподнимите дом, как будто с помощью рычага.
4. Более тяжёлые сооружения поднимаются домкратами, у которых тоже есть своя грузоподъёмность.
5. Выкопайте траншею по периметру дома, чтобы упростить доступ к основанию и узнать на каком уровне находятся грунтовые воды.
6. В наиболее крепких и надёжных местах установите домкраты.
7. Очень аккуратно, не торопясь, равномерно поднимите дом.
8. Если нагрузка для домкрата окажется велика, то лучше подстраховаться и завести каждые двадцать миллиметров клинья из дерева между зданием и подушкой основания.
9. Чтобы венец дома сильно не провисал из-за большой нагрузки, стяните его обручем из стали и набейте досок.
10. Демонтируйте старое основание вплоть до грунта! Даже если где-то есть хорошие части, не стоит их оставлять. Много на этом не сэкономить, и, поэтому, если вы хотите добиться высокого качества и долговечности, лучше убрать всё.
11. Под новый фундамент сделайте песчано-цементную подушку.
12. На этом этапе можно установить сваи из кирпича или бетона. Они существенно снизят нагрузку на основание. Их высота должна равняться высоте нового фундамента.
13. Затем, для основательной прочности, нужно установить арматурную сеть по периметру. Прутья арматуры скрепляются между собой проволокой.
14. Установите опалубку.
15. Затейте бетон и оставьте застывать. После упрочнения основания можно убирать опалубку, но монолитную основу следует оставить ещё на пару дней открытой.
16. Застелите на готовый фундамент гидроизоляционный материал, например, рубероид.
17. Медленно и аккуратно опустите дом на место.
18. Произведите отделку фундамента, сделайте отмостку.

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Дома всегда строили «на века», справедливо полагая, что именно он является основой для счастливой достойной жизни, возможности прирастать детьми и внуками.

Материалы для возведения использовались различные, в зависимости от территории проживания. В южных районах их возводили из камня, в средней полосе и северных районах, богатых лесами, возводили прочные бревенчатые дома.

Такие срубы стояли много лет на любых фундаментах. Каменные строения были еще прочнее, тем более, что для них использовали песок, цемент, ракушечник.

• Деревянный дом – это прочно и тепло;
• Почему разрушается фундамент;
• Виды повреждений;
• Советы домашним мастерам;
• Профилактика разрушения фундамента.

Деревянный дом – это прочно и тепло

Наши предки были мудрыми людьми: возводя деревянный дом, они обеспечивали семью теплом, комфортом, безопасностью, с точки зрения экологии. Дерево – натуральный, экологически чистый «теплый» материал. Строили сами и с помощниками, не спеша, четко вымеряя каждый элемент. Вкладывали в свою работу любовь к семье и дереву, которое грело, защищало, оберегало.

Прочно, с любовь построенные деревянные дома стоят по 100 лет и более. Однако проходит время, и любой дом требует ремонта. Дополнительного внимания заслуживает основание старого деревянного дома: при его разрушении может пострадать и сам дом. Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками возможен, если у его владельца они – «золотые».

Почему разрушается фундамент?

До начала ремонта и восстановления разрушающегося старого фундамента деревянного дома необходимо точно установить причину повреждения основания. При осмотре фундамента под деревянным домом можно обнаружить своеобразные подсказки, которые укажут на необходимость ремонта.

1. Визуально просматривающиеся перекосы дверного проема или окон. Они являются свидетельством того, что часть основы дома просела. Их появление приводит к неудобству закрытия или открытия двери, створок окна.
2. Увеличение уже появившихся трещин и образование новых.
3. Резкое изменение положения стен дома и лестниц.

Причины неудовлетворительного состояния основания, свидетельствующие о необходимости отремонтировать фундамент, могут быть следующие:

• использованные при возведении дома строительные материалы от времени потеряли свои физические свойства и пришли в негодность;
• негативное влияние на основу деревянного строения оказала повышенная влажность почвы, если дом стоит на болотистой почве, в низине, в зоне с обильными осадками;
• причиной может быть неправильно или некачественно выполненная система водоотведения;
• перепады температуры воздуха;
• проведенные дополнительные надстройки, увеличившие нагрузки на основу;
• вспучивание почвы.

К разрушению основания старого деревянного дома может привести изначально низкое качество использованных материалов, а также нарушения технологии строительства. Все эти признаки разрушений не должны остаться без внимания: они свидетельствуют о том, что необходимо восстановление фундамента деревянного дома.

Виды повреждений

Если появились подозрения, что фундамент находится в аварийном состоянии, требуется восстановление фундамента, это – не повод для паники: своевременно выявленную проблему можно решить, установив сначала вид деформаций. Он станет определяющим при выборе способов, как выполнить восстановление фундамента под жилым деревянным домом своими руками или необходимостью обращение к профессионалам.

Деформации, по степени тяжести, делятся на несколько видов.

1. Небольшие малозначительные дефекты, не создающие опасности эксплуатации фундамента и легко устранимые: отслоение и выпадение элементов штукатурки, мелкие трещины.
2. Повреждениями средней степени принято считать трещины в основании, появляющиеся из-за его смещения. Проверить скорость распространения трещины можно с помощью нанесения на нее контрольного слоя шпатлевки.

Наблюдение за ее состоянием укажет скорость и направление ее движения. Остановить ее продвижение и восстановить фундамент можно нанесением строительного раствора.

1. Значительные (катастрофические) деформации характеризуются значительным проседанием, смещением или разрушением фундамента. Они проявляются в нарушении геометрии стен, образовании больших щелей между венцами, а также перекашивании окон и дверей.

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками в этом случае нежелателен, если владелец сам не является строителем-ремонтником. В этом случае эксплуатация дома становится опасной для жизни его обитателей, а сама основа потребует срочного усиления или полной замены.

1. Неустранимые последствия. Если разрушения основы необратимы и ремонт фундамента старого деревянного дома не принесет желаемых результатов, начинать ремонтно-восстановительные работы бессмысленно. В этом случае единственно верным решением будет снос строения.

Советы домашним мастерам

В зависимости от состояния основы, если повреждения и деформации невелики, можно проводить ремонт фундамента деревянного дома своими руками.

Наиболее доступным является самостоятельное восстановление ленточного фундамента, который чаще всего используется при строительстве деревянных домов. Для укрепления проседающего, прогибающегося или накренившегося фундамента можно использовать различные способы. Одним из наиболее эффективных принято считать установку опалубки.

Чтобы отремонтировать ленточный фундамент старого деревянного дома, его нужно заключить в своеобразный короб. Он представляет собой железобетонную конструкцию, которая соединяется с существующим основанием штробами и стержнями.

Это усиление позволяет, за счет нагрузки на значительно большую площадь, полностью остановить процессы разрушения и вернуть фундаменту изначальную прочность и целостность.

Если основание проседает равномерно, то ремонт ленточного фундамента деревянного дома проводится по следующей схеме:

• по периметру дома выкапывают траншею, полностью открывающую старое основание на всю глубину;
• ширину котлована должна обеспечить удобство работы и не подразумевает определенных размеров;
• если проседание стало возможным из-за ошибок проектирования и монтажа фундамента, ремонт ленточного фундамента деревянного дома должен их исправить;
• при близком расположении грунтовых вод, которые стали причиной проседания основания, дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

Для качественного проведения ремонтных работ поверхность тщательно очищают от налипшей на фундамент земли, осыпавшейся штукатурки или фрагментов фундамента. Дно котлована тщательно утрамбовывают и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.

Старое основание укрепляют с помощью арматуры. В нем готовят отверстия для установки стержней, при этом сильно не рассверливают их: арматура должна плотно входить в пазы.

После этого из подготовительной ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками переходит в стадию реализации: создается так называемый пояс армирования, который состоит из приваренных к арматурной решетке стержней.

Для укрепления железобетонного основания можно использовать не сварку, а соединение прутьев при помощи вязальной проволоки. Многие мастера считают, что выполнить такое крепление проще и быстрее, а его прочность и упругость позволят избежать повреждений и смещения армированного пояса во время заливки бетона.

По внешней стороне траншеи устанавливают опалубку, стенки конструкции выстилают пленкой. После этого производится заливка бетона порциями, чтобы он мог заполнить имеющиеся пустоты и укрепить поврежденное основание.

Таким же образом устраняют повреждения с отдельных участков ленты фундамента, выполняя локальные работы именно на данном участке, не травмируя остальную часть фундамента.

Что касается столбчатых, монолитных, свайных фундаментов, то их ремонт требует поднятия самого дома, специальных знаний и умений выполнения необходимых ремонтно-восстановительных работ. Самостоятельно домашнему мастеру справиться с этой работой будет довольно сложно. Обращение к мастерам-профессионалам будет наиболее целесообразным решением.

Выполнение ремонтных работ может осуществляться без демонтажа старого основания, если его состояние еще достаточно удовлетворительное. В этом случае для ремонта наиболее эффективным решением является использование винтовых свай. Их устанавливают по всему периметру дома параллельно друг другу.

После окончания процедуры обвязки свайного поля деревянное строение осторожно приподнимают на высоту 30 — 40 сантиметров. Для этого применяются швеллеры или двутавр. Под него укладывается металлический каркас, после чего можно аккуратно и осторожно убрать домкраты.

Если основание деревянного строения монтировалось на «сложных» грунтах, для проведения ремонтно-восстановительных работ также целесообразно использовать винтовые сваи.

Они производятся из стальных высококачественных труб, отличаются прочностью, надежностью, длительным сроком эксплуатации. Готовые к использованию комплекты представлены в ассортименте на строительном рынке.

Профилактика разрушения фундамента

Проведение ремонтных работ на основании деревянного дома – трудоемкое и финансово затратное мероприятие. Чтобы сэкономить деньги на ремонте, придется систематически организовывать ревизию состояния основания строения. В качестве профилактических мер рекомендуется:

• проверка состояния гидроизоляции основания;
• периодическая визуальная или инструментальная проверка геометрии фундамента и строения;
• проведение текущего ремонта по восстановлению и укреплению отдельных участков фундамента, заделке трещин, усилению прочности отдельных элементов основания.

Выполнить ремонтные работы или восстановить старый фундамент деревянного дома, которые мастер планирует проводить своими руками, можно только при наличии определенного уровня теоретических знаний и практических навыков. Немаловажным фактором станет финансовое обеспечение. Если собственных знаний и умений недостаточно, целесообразным решением станет приглашение профессионалов.

Однако основная сложность при проведении ремонта или восстановлении фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции.

Эта операция требует аккуратности, правильного неспешного выполнения всех этапов и точных расчетов. В противном случае, строение может рухнуть, развалившись, словно карточный домик. Постоянный контроль состояния фундамента избавит от больших проблем в дальнейшем.

• ← Как сделать гидроизоляцию фундамента?
• Замена нижних венцов деревянного дома →

Источник https://uznayoremonte.ru/stroitelstvo/remont-fundamenta-derevyannogo-doma-usilenie-rekonstrukcziya-i-zamena-starogo-fundamenta-svoimi-rukami/

Источник https://upgradedoma.ru/articles/remont-starogo-fundamenta-derevyannogo-doma/

Источник