Как самостоятельно составить схему освещения квартиры: расчет и примеры
Правильно организовать квартирное освещение с нуля или его модернизировать можно только при наличии электрической схемы осветительной системы. Это обусловлено, в первую очередь, постоянным усложнением системы. Большинство людей уже не ограничивается единственным светильником в помещении. В квартирах используется все больше осветительных устройств для создания основного освещения, локальной, акцентной и декоративной подсветки. Для удобства управления применяется зонирование освещения и объединение светильников в группы. В этом случае на первый план выходит необходимость изменения схемы электропроводки, а также количества и расстановки клавишных выключателей. Кроме того, нужно учитывать нормы освещенности, а значит выбирать число светильников и их расположение не «на глаз», а в соответствии с расчетами. Составление схемы поможет учесть все нюансы планируемого освещения и значительно облегчит выполнение монтажных работ.
Виды схем
Обычно делают несколько схем, позволяющих охватить весь объем предстоящих работ. Проектирование удобно выполнять в графическом редакторе. Но можно сделать чертежи и от руки на листах формата А4. 1. Схема распределительного электрощита. На ней отображаются: однофазный вводной автомат, электросчетчик, УЗО, потребительские автоматы (для групп и отдельных подключений), клеммники для нейтрали и земли. Рисуются все соединения между ними.
2. План размещения светильников и выключателей. Для его выполнения понадобится план квартиры в подходящем масштабе. На него наносятся места установки осветительных приборов и клавишных выключателей. 
3. Схема прокладки кабельных линий. Трехжильная (фаза, ноль, земля) электропроводка прокладывается от выходных автоматов до распределительных коробок. И далее к светильникам через выключатели, которые коммутируют фазный провод. 
4. Схема соединений в коммутационных коробках. Распредкоробки являются обязательными элементами системы освещения. Они позволяют запитать несколько осветительных приборов от одной линии питания. Коммутация производится при помощи встроенных клеммных колодок или специализированных зажимов. 
Как самостоятельно составить схему освещения?
- N – количество светильников
- Е — норма освещенности
- S – площадь помещения
- F — яркость одного светильника в Люменах
- Н — коэффициент высоты потолка (единица для потолка высотой до 2,7 метров).
Затем нужно посчитать общую мощность светильников в каждом помещении. На основе этих данных выбираются номиналы автоматов и УЗО в электрощите, а также сечение жил электрического кабеля и проводки.
Далее выполняются чертежи распределительного электрощита, прокладки электропроводки и всех коммутационных коробок. Рассмотрим информацию, которая позволит эффективно реализовать осветительную систему с любыми типами светильников:
1. Топология разводки электропроводки:
Последовательная. Фазный и нулевой провода последовательно прокладываются между всеми источниками света. Кабель электропитания подключается к первому светильнику в электроцепи. Этот вариант применяется, например, при установке точечных светильников на натяжном потолке.
Параллельная. К каждому осветительному устройству прокладывается отдельная проводка. Устаревшее решение, пригодное лишь для помещений с одним-двумя источниками света.
Лучевая. Разновидность параллельной схемы, позволяющая сэкономить электрические кабели. Оптимально использовать ее для освещения, разделяемого на локальные зоны и группы.
2. Виды выключателей.
- Одноклавишные – предназначены для включения/отключения одного устройства или одной группы.
- Двух- и трехклавишные – позволяют управлять несколькими светильниками или группами в разных участках комнаты.
- Проходные – применяются для управления освещением в длинных коридорах и на лестницах в двухуровневых квартирах. Нажатие любой клавиши либо включает, либо отключает свет. Последовательность нажатия не имеет значения.
3. Способ прокладки проводки.
- В штробе – самый трудоемкий и времязатратный вариант. Единственное преимущество состоит в получении скрытой электропроводки на бетонных стенах и потолке.
- В накладном пластиковом коробе – монтаж выполняется быстро, просто и легко. Серьезным минусом является ухудшение эстетики внешнего вида помещения.
- За декоративным потолочным и стеновым перекрытием – оптимальное решение. Но его можно реализовать только при наличии натяжного или гипсокартонного потолка, а также стен из гипсокартона.
Примеры схем
Ниже показаны схемные решения по освещению квартир с разным количеством комнат:
Освещение в квартире, как правильно спланировать и рассчитать
Освещение в квартире определяет настроение людей, которые будут там жить, функциональность комнаты, помогает сделать интерьер уютнее и даже визуально увеличивает пространство. Для этого нужно знать, как правильно спланировать свет.
1. Выбирайте для спальни неяркий свет
Спальня — пожалуй, единственное место в доме, где основной свет должен быть неярким. Планируйте несколько сценариев освещения: общий, например, лампу под потоком, и направленный — бра над кроватью или настольные светильники на прикроватных тумбочках. Выбор нужно сделать заранее, так как работы по проводке всегда осуществляются во время черновых ремонтных работ.
2. В гостиной можно использовать потолочные светильники
Один из самых простых и оптимальных вариантов — сделать в гостиной встроенное освещение с помощью спотов. Учитывайте правильное расположение точечных светильников: расстояние до стен, шкафов и окон должно быть не менее 20 см.
Лучше, если будут и дополнительные источники света. Например, торшер у кресла или настольная лампа у дивана. Так вы сможете создать в комнате разную обстановку, в зависимости от вашего настроения.
3. В кухне должно быть несколько световых сценариев
Если оставить один плафон на потолке — он создаст тени и визуально уменьшит пространство. В интерьере кухни также лучше предусмотреть несколько источников света.
Во-первых, общее освещение (можно с помощью встроенных спотов).
Во-вторых, подсветка рабочей зоны — это не только удобство, но и безопасность, так как на кухне мы постоянно работаем с ножами.
В-третьих, подсветка обеденной группы.
Последнее — на ваше усмотрение, но светильник над столом создает уют и расслабленную атмосферу. Если есть барная стойка, над ней можно повесить несколько осветительных приборов на длинных шнурах. Главное — разместить их на равных расстояниях друг от друга.
4. Мощность освещения в санузле зависит от его площади
Есть одно главное правило в планировании освещения санузла: если он совмещенный, нужно делать несколько разных типов светильников. Запланируйте потолочный свет, подсветку в зоне раковины, можно также разделить свет в зоне туалета и ванны (душевой).
Если санузел раздельный, то в маленьком туалете вполне можно обойтись только потолочным освещением, но хорошей мощности.
5. В прихожей нужен мощный свет
Прихожая в квартире — зона без естественного освещения, и это приходится компенсировать с помощью искусственного света. Специалисты рекомендуют предусмотреть несколько вариантов освещения.Общее потолочное — должно быть достаточно ярким и мощным. Также можно разместить небольшую лампу, например, на входе — будет удобно, когда понадобится включить свет вечером и не разбудить им домочадцев.
6. Устанавливайте по светильнику 20 Вт на 1 кв.м. потолка
Специалисты рекомендуют считать оптимальный уровень освещения по этому правилу. Заранее сделайте схему, по которой вы будете располагать светильники и просчитайте их количество.
7. Выбирайте тип освещения в зависимости от размера комнаты
В интерьере небольшой комнаты лучше использовать маленькие светильники. А также способы, которые помогут визуально увеличить пространство. Например, подсветку карниза, бра на стене, рассеянный свет. Можно усилить эффект увеличения комнаты с помощью зеркала на стене. А еще эти приемы работают лучше вместе со светлой отделкой стен, которая хорошо отражает свет.
8. Если не знаете, какие лампы выбрать — выбирайте споты
Точечные светильники сегодня применяют не только для освещения, но и для декора интерьера. Ведь их можно закрепить на любой поверхности — как горизонтальной, так и вертикальной.
9. Следуйте последним модным тенденциям — выбирайте светодиодную подсветку
Один из модных трендов в дизайне — светодиоды. Они на самом деле открывают большие возможности для экспериментов с освещением и к тому же намного эффективнее привычных осветительных приборов. Так, например, LED-светильники помогают экономить электроэнергию, и отличаются долгим сроком службы — до 25 лет. Еще одно преимущество, за которое их любят дизайнеры жилых комнат — они излучают свет, максимально близкий к естественному.
10. Учитывайте психологический аспект
Это действительно важный фактор при планировании освещения в доме. На эмоциональное состояние человека влияет температура ламп: «холодная» или «теплая». Доказано, что выбор температуры определяет восприятия интерьера комнаты и влияет на биоритмы людей, которые в ней находятся.
Так, в рабочей зоне нужен холодный свет — он помогает сконцентрировать внимание. А в спальне, наоборот, теплый — он способствует релаксу.
11. Выбирайте правильный тип ламп
Попробуйте просчитать количество люксов для конкретного помещения или закажите проект освещения, а так же не забывайте о нескольких сценариях освещения для помещения.
Сравнительные таблицы помогут сделать правильный выбор освещения.
Калькулятор для расчета освещенности
Вы можете найти еще много интересных статей по дизайну,архитектуре и строительству на моем канале в Telegram
Поддержать
3 года назад
Годно. Толково. ➕
раскрыть ветку (0)
3 года назад
Устанавливайте по светильнику 20 Вт на 1 кв.м. потолка
Полная ерунда и при использовании СД-светильников верный способ получить общую освещенность выше чем в операционных.
И в последней таблице указан СНиП. Номер не подскажете?
раскрыть ветку (0)
3 года назад
3 года назад
люблю галогеновые лампы накаливания вместо обычных в жилых комнатах. стоят дороже, светят, как обычные лампочки накаливания и служат дольше.
светодиодные лампы яркие, но свет от них неестественный, резкий. они стоят у меня в нежилых помещениях
3 года назад
Интересно если семья живёт вместе откуда взять отдельную спальню?Обычно в одной комнате и спальня, и гостинная,и кинотеатр.
Похожие посты
Логотипер. Брендинг на грани
Подписаться
2 дня назад
Нейминг-Шмейминг ч.14
Встречайте новую подборку названий и слоганов из моей рубрики «Нейминг-Шмейминг»
Сбрендил для вас,
Показать полностью 5
Поддержать
4 дня назад
Топ 25 дешевых датчиков, модулей и контроллеров для модернизации ламп и освещения
1) Датчик движения за 69 руб.
Датчик движения для светильников и ламп, который подает сигнал для включения когда кто-то движется в диапазоне обнаружения, он выключит свет, когда люди уйдут из ‘поля зрения’, диапазон обнаружения: 120 градусов, расстояние обнаружения: 1-3 метра. Стоит такой около 69 рублей. ссылка на источник
2) Датчик сканирования
Специальный модуль с сенсором, при приближении руки на 3-8 см. подает сигнал на включение светильника. Стоит такой модуль 69 рублей. ссылка
3) Пружинный переключатель
Переключатель-сенсор пружинного типа, подключается после трансформатора 12v, затем к светильнику. Стоит такой где-то 69 руб. ссылка
Светодиод на плате, работающий от напряжения 220v. Стоит такой около 38 руб. ссылка
5) Светодиодный чип
Светодиодный LED модуль для прожекторов, 10 Вт, 9-12В. Стоит такой 48 рублей. ссылка на источник
6) USB светильник
‘Дежурный’ USB светильник. Стоит такой около 58 руб. ссылка
7) Светодиодный светильник для мебели
Модуль светодиодной подсветки для шкафов, включается автоматически при открытии дверцы, стоит такой около 78 руб. ссылка
8) Светодиодный модуль
Палат с множеством светодиодов для самостоятельной пайки светильника с холодным белым светом. Стоит такой около 67 руб. ссылка
Светодиодная гирлянда с нежным желтым светом. Стоит 1 метр около 70 руб. ссылка
10) Модуль для лампочек
Модуль со светодиодами для ремонта отработавших лампочек, либо создания своих. Стоит такой около 93 руб. ссылка
11) USB гирлянда
Светодиодная гирлянда с питанием от USB для небольшого дизайна в комнате. Стоит 1 метр около 100 руб. ссылка
Светодиодный модуль фитолампы 20W для выращивания растений. Стоит такой около 117 рублей. ссылка на источник
13) Голосовой выключатель
Умный переключатель со звуковым голосовым датчиком включения и выключения. Стоит такой 133 рубля. ссылка
Патрон-переходник для 2х ламп E27. Стоит такой около 127 руб. ссылка
15) Адаптер-переходник GU10
Специальный патрон с адаптером для гнезда с цоколем E27 с переходом на цоколь GU10. Стоит такой 146 руб. ссылка на источник
16) Умный ночник
Необычный ночник в розетку, который включается автоматически когда стемнеет и выключится, когда будет уже светло. Стоит такой около 147 рублей. ссылка
17) ИК датчик движения
DC 12-24V датчик движения. 3-5 метров, 120 градусов. Стоит такой около 151 рубля. ссылка
18) Сенсор включения
Сенсор, автоматический включающий освещение при обнаружении движения в диапазоне 4-6 метров. Стоит такой 154 рубля. ссылка
Драйвер-трансформатор для светодиодных ламп. Вход 85-265 Вольт, выход 4-12 Вольт. Стоит такой около 104 рублей. ссылка
20) Модуль управления лампой
Устройство модуля для с дистанционного управления лампами, работающими на солнечной батарее . Стоит такое около 440 руб. ссылка
21) Контроллер освещения
Контроллер для батареи NI-MH 1,2 В, имеет защиту от перезарядаразряда. Стоит такой 265 руб. ссылка
22) Модуль управления зарядным устройством
Набор для самостоятельной сборки и пайки модуля управления зарядкой для литиевой батареи. Стоит такой набор около 31 рубля. ссылка
23) MPPT Контроллер
MPPT Контроллер заряда солнечной батареи 1A, 4,2 V. Стоит такой около 57 руб. ссылка
Миниатюрный диммер для регулировки яркости с дистанционным управлением для светодиодных лент, 12 А. Стоит такой около 300 руб. ссылка
25) Bluetooth контроллер
Умный Bluetooth контроллер с различными функциями для цветных светодиодных лент. Управляет через смартфон самим светильником: регулировкой яркости и цвета, таймер, режим музыки (автоматически подстраивается под ритм музыки). Стоит такой около 400 руб. ссылка на источник.
Показать полностью 23 1
7 дней назад
Ловец снов «Тёмный ангел»
Новенький ловец готов) на этот раз это чёрный гигант с суровым готическими плетением. Диаметр кольца здесь аж 30 см, а в длину изделие получилось около 80 см.
Меня так умиляют при кажущейся суровости его кружева и два маленьких золотых пера внизу)
На чёрном фоне ловец смотрится тоже весьма неплохо)
А вот видео, на котором можно рассмотреть каждый узелок)
Показать полностью 5 1
9 дней назад
Как покрасить кухонные фасады? Правильная технология
Всем привет! Мне частенько задают вопрос, а как вы красите фасады кухни? В этом материале постараюсь вкратце, но подробно рассказать и показать, как мы это делаем.
Рассмотрим весь процесс на примере фасадов, которые изначально были в пленке.
Проблема таких фасадов заключается в том, что пленка со временем отклеивается, рвется и меняет цвет.
Итак, первое, что мы делаем — это снимаем пленку. Снять ее достаточно просто, для этого используем строительный фен. Постепенно нагревая пленку мы плавно ее снимаем. Самое главное в этом процесс не делать резких движений, ведь если клей не достаточно нагрелся под воздействием фена, то можно вырвать пленку с МДФ.
Далее нужно удалить остатки клея. для этого мы берем тряпку и ацетон и начинаем оттирать. В итоге мы должны получить поверхность без остатков жира и клея.
После удаления остатков клея поверхность нужно шлифануть, чтобы убрать все неровности.
Используем мы шлифовальную машинку и абразив.
Далее мы покрываем все слоем грунта-изолятора. Грунт изолятор забивает все поры МДФ и не дает подниматься ворсу, делая поверхность идеально ровной. Так же потом шлифуем или затираем его.
Следующий этап — это основной грунт. Белый пигментный грунт. Он подготавливает поверхность уже к финишному покрытию эмалью. После того, как его нанесли, его так же нужно шлифануть и затереть.
Стоит отметить, что сейчас я говорю, про МДФ без повреждений. Бывает МДФ приходит со сколами и его приходится шпаклевать и восстанавливать
Далее видео по восстановлению совсем убитых фасадов и пост Классный опыт! Реставрация кухонных фасадов
После каждого этапа нанесения грунта изолятора и пигментного грунта мы выдерживаем фасады ровно сутки в сушке, чтобы нанесенное покрытие полностью высохло! Это обязательный этап между нанесением покрытий.
Фасад под белы грунтом
Подобравшись в нанесению эмали наш маляр идет выбирать краску) Все эмали мы заказываем у официально дистрибьютора итальянских эмалей в России и нам делают цвет в лаборатории (в банках такая краска не продается!)
Вот такие краскопульты используем сейчас.
Сам процесс покраски кухонных фасадов выглядит вот так
После нанесения эмали фасады сохнут 1 день и мы наносим финишное покрытие матовым лаком для столешниц и барных стоек. Лак очень прочный и предотвращает выгорание эмали. Поэтому мы пользуемся только им.
Кстати, если у вас возник вопрос, — а что происходит с обратной стороной фасада при покраске? То ответ очень простой. После того, как фасад обезжирили и удалили клей, мы заклеиваем обратную сторону с помощью бумаги и малярного скотча.
В этом видео, которое мы снимали совсем давно, как только начинали свою работу, мой коллега снял, как он делает фасады в пленке. Кому интересна тема, посмотрите обязательно=)
В видео вы сможете увидеть:
- 1 — процесс снятия пленки без фена
- 2 — нанесение грунта-изолятора
- 3 — нанесение белого грунта
- 4 — нанесение эмали
Вот так выглядят фасады после нашей покраски. Как вы можете заметить поверхность идеально ровная и все эти фасады были в пленке.
Данный материал не является руководство по покраске кухонных фасадов и несет лишь ознакомительную форму! В покраске БУ фасадов, как и в любой покраске есть очень много тонкостей, поэтому, если вы решите самостоятельно покрасить кухонные фасады, то результат у вас будет совсем другой. Советовать что-то по самостоятельной покраске я не буду, так как потом в меня полетят помидоры=) и не только=)) Потому что результат у вас будет примерно такой.
Если вам интересна тема покраски кухонных фасадов, пишите свои вопросы в комментариях или по контакту в профиле. Постараюсь на все ответить, а возможно и что-то подсказать.
Показать полностью 10 4
9 дней назад
Венецианская штукатурка под чёрный мрамор)
На фото сделанная работа нашим мастером по декоравтивной штукатурки оформление TV-зоны венецианская штукатурка под черный мрамор. А чтобы вы выбрали венецианскую штукатурку ручной работы без стыков или крупноформатный керамогранит cо стыками?
Показать полностью 1
15 дней назад
Продолжение поста «Как выглядят новостройки в Тайланде, сколько стоит жилье и как его купить, тайский мегастрой, и все то, что не как у нас»
На этом буду завершать затянувшуюся серию постов, предыдущее можно посмотреть здесь: часть 1, часть 2, часть 3
В этом видео — прекрасная гардеробная с уголком туалетного столика (видео нашла уже после публикации про кондо, но обязательно должна была вам это показать!):
Это Two Bedroom. Сама планировка выглядит так:
план апартаментов Two Bedroom
Обилие зеркал и глянцевых поверхностей, прозрачные двери шкафа — всё это делает помещение просторным и очень воздушным. Хотя оно в целом не маленькое — 78,5 м2. Кухня-гостиная, две спальни, два санузла — с ванной и душевой, лоджия, и, конечно, эта прекрасная гардеробная))
Давайте продолжим — далее, наконец, поговорим о виллах)
Если нужно места побольше — для большой семьи или для того чтобы проводить время в большой компании — то нужна вилла! Жилой комплекс с виллами — это, как правило, огороженная территория с практически одинаковыми домами. Есть общее пространство — зона отдыха, детские площадки, парковки, охрана.
Жилой комплекс малоэтажной застройки в Таиланде
Небольшие заборчики между соседями, живая изгородь, аккуратные общие пространства
На вилле — жить можно) Есть веранда, свой бассейн, кондиционер дома (естественно)
Но как по мне — довольно скучно.
Комплексы эти практически все достаточно далеко от моря и любой «движухи», нужен личный транспорт чтобы без проблем куда-нибудь добираться. Но, в защиту могу сказать — транспорт тут не дорогой, а бензин и обслуживание и вовсе дешевые
Интерьер вилл меня не удивил и не сильно порадовал — из материалов ЛДСП, керамогранит, обои. Из дизайна — «демократичный» минимализм, устаревший еще в прошлом десятилетии, такая же неоклассика, иногда — скромный лофт (что тоже уныло)
Вид на кухню-гостиную виллы
На этой вилле всё в пастельных тонах. Но ремонт сохранился неплохо, сыростью почти не пахло
Вид на одну из спален
На этой вилле три спальни, кухня-гостиная и два санузла, есть также душ на улице)
Конкретно эта вилла — вторичка, но и новые виллы от застройщика примерно в том же дизайне
Жилой комплекс, презентационный плакат
Планировки — такие же, уже привычные — one bedroom, two bedroom и т д. Все, как правило, одноэтажные, хоть и есть исключения
Макет двухэтажной виллы
Все дома в одном стиле внешне, но внутренне — тут больше возможностей для самореализации — можно сделать ремонт (есть бригады местных тайцев, видела их за работой — делают что-то, молодцы)), можно обставить мебелью, какой захочется, изменить уличную тротуарную плитку, отделку бассейна даже, если надо.
Можно фонтан установить, беседку сделать. Правда территория вокруг виллы очень маленькая, максимум 1,5 сотки считая крытые пространства и парковочные места.
Плавно переходим к отделочным материалам и местным строительным магазинам.
Вот, например, там можно купить такие интересные украшения для внутреннего двора своей виллы:
Керамические декоры для украшения дорожек в саду
Предполагается, что их поместят в бетон — будущую плитку уличной дорожки. Довольно мило) И прекрасно, что у них климат позволяет такие украшения (в наших российских реалиях все повылетает за сезон-другой)
Еще одна коллекция вставок
Вообще, отделочных материалов для применения на улице — очень много. Что не удивительно)) В Таиланде на улице очень приятно находиться, если тенёк и вода рядом)
Керамической плитки и керамогранита — огромный выбор) Многое — показалось новым для меня, (а все-таки в стройке каждый день, нон-стоп, думала — все коллекции видела уже))
Часть из увиденного — опубликую в посте. Если захочется еще — зовите, в комментариях выложу)
Вот, например, коллекция с декорами где производитель решил поиграть с глазурями:
Если говорить о ценах — то где-то процентов на 20 ниже чем у нас.
Огромный выбор мозаики
Большой выбор ярких коллекций
Местный Леруа или Мегастрой — называется Home Pro
Из ассортимента отделочной керамики хочу выделить такую симпатичную плитку на фартук:
Понравились декоры и панно-вставки — своей рисовкой, необычной мультяшностью и несерьезностью.
Когда мне (для тех же поликлиник, например) нужны были подобные интересности в России — выбор был практически никакой, приходилось делать самим.
Количество медиа в посте практически закончилось, так что остальное — и самое интересное — в следующей части — будет пост отдельно про строительные магазины в Тае и их содержимое)
А напоследок вам — фотки люстр-вентиляторов, коих там великое множество!
Тоже захотелось себе люстры-вентиляторы) Например вот эту:
Или эти, как вам?)
Помню, нужна была такая люстра. Из выбора «что посмотреть» — было три экземпляра. В интернете еще десяток нашелся, и все — такие обыкновенные, маленькие и дурацкие
Ладно, до новых встреч, друзья) До пятницы, или в саму пятницу — надеюсь успею)
p.s. Прикиньте! Мне задонатил Agrocult! За прошлый пост, который, я подумала — никому не понравился. Прикиньте, на меня ПОДПИСАН Agrocult ! )) Это просто. Нет слов! удивительно)
все-таки, не зря я стараюсь, делаю посты. Не ошибаюсь, значит! Нравится, значит, кому-то как и мне) Кто-то готов читать — ставит лайки и даже деньги шлёт)
Показать полностью 23
Поддержать
16 дней назад
Недавно поняла, что количество сделанных мной работ перевалило за 400 штук!
По этому поводу собрала для вас подборку моих самых популярных ловцов, которые заказывают чаще всего. Эти работы действительно особенные. Хотя, наверное, каждый мастер так думает о своих изделиях)
Но мне действительно кажется, что то, что делаю я — волшебно. Хотя бы просто потому, что я стараюсь сделать что-то особенное для каждого, учитывать индивидуальные особенности владельца, его интересы. только так рождается настоящая магия)
Показать полностью 10
20 дней назад
Продолжение поста «Как выглядят новостройки в Тайланде, сколько стоит жилье и как его купить, тайский мегастрой, и все то, что не как у нас»
Жилье в Таиланде можно условно поделить на три типа:
Condo (апартаменты в небоскребах)
Resort («курортные» здания с бассейнами и закрытой зоной двора)
Villa (отдельные здания в микрорайоне с такими же зданиями)
Про первый тип поговорили — это высотки с апартаментами one bedroom и two bedroom — это самые распространенные типы жилья в кондо. Бывают до 4-спальных апартаментов, но встречаются реже.
Подробнее:
Часть 1 — обзор недвижимости в Таиланде, кондоминиумы
Часть 2 — продолжение про кондоминиумы
Переходим к Resort
Их великое множество) Resort — переводится как курорт. Все самое интересное у ресортов — во внутреннем дворе)
Resort Seven Seas, корпус C Mystery
Resort — это самодостаточный комплекс для полноценного отдыха и развлечений, покидать который нет необходимости. Там можно и еду купить, и услуги получить, и собственно, отдыхать
Вид на внутренний двор Seven Seas
В этом ресорте мне понравилось, что внутренняя территория сложная, есть затененные участки, есть освещенные, и, в зависимости от времени дня, разные участки — разной температуры. Где-то комфортно отдыхать в тени, где-то — загорать и купаться
Вид на внутренний двор Seven Seas
Как правило территория закрытая и пользоваться ею могут только владельцы площади или постояльцы.
По сути, внутренний двор здесь — это большой лягушатник для детей) Можно расслабиться, никого не унесет в океан, не похитит злой дядя)) Если у вас маленькие дети — отдыхать лучше в здесь
Теневая сторона во внутреннем дворе Seven Seas
Выйти в бассейн можно прямо из двери своего жилища) Большой плюс для ленивых! Но это и минус — на первых этажах ощутимая сырость.
Я посмотрела номера первого этажа — внешне на фотографиях неплохо. А так — пахнет плесенью, стены разрушаются, и вообще уныло..
Номер в Seven Seas resort
Жилье также считается в спальнях, а не в квадратных метрах. На фото — скромное жилище two bedroom.
Риелторы нахваливают — это жилье можно сдавать приезжим, но не думаю, что приезжие будут довольны. Как только войдут номер — если нюх им ковид не убил — могут передумать. Довольно уныло. На стене у кровати видна плесень.
Но это была вторичка. Есть масса предложений апартаментов в строящихся ресортах, у всех у них есть шоурумы, макеты, говорливые менеджеры и риелторы)
Есть целая программа по продажи недвижимости, как средства заработка, и они ее вам расскажут — хотите вы или нет))
Я, например, хотела только посмотреть отделку и планировку. Но пришлось прослушать лекцию — не обижать же людей)
Предлагают недвижимость не в только в Таиланде, но и в других странах. Например компания-застройщик (и иже с ними) New Nordic Group строит ресорты практически по всем курортам Юго-Восточной Азии, вот на карте строящиеся ресорты, где можно приобрести апартаменты:
Вообще та же New Nordic Group и застройщик и продавец своих квадратных метров, и управляющая компания и туристическая, а инвесторов ищет среди всех подряд — и в первую очередь, среди физиков.
Но, что бы вам не говорили — помните, любой бизнес — это труд. На мой взгляд, если хочется заниматься туристическим бизнесом на курортах — нужно миллионов 50 в рублях, хороший юрист (и самому лучше тоже прокачаться в юриспруденции) много свободного времени и желание тусить в районе своих гостиничных номеров. Это как минимум.
Вот плакат для русских инвесторов) Видимо, работает)
рекламный плакат New Nordic Group
Вот еще один строящийся ресорт, я побывала на стройке
Строящийся ресорт в рыбацкой бухте
Туда не возят, предлагают посетить шоурум — как будет выглядеть номер.
А я все же побывала там сама. Очень живописно) Особенно старая красная лодка хороша)
Но там нет связи с городским пляжем, не ходят маршрутки, пляж не благоустроен и вообще это новый, строящийся район Паттайи
Один из новых ресортов
Там много бараков, бегают стаи диких собак, и вообще — лучше здесь ездить на транспорте, а не ходить)
Это просто как пример. Обязательно нужно вникать в то, что тебе предлагают — где оно расположено? Кто сможет этим пользоваться и как? Когда можно будет получать этот «доход от инвестиций» и т.д.)
Просто, получается, что лучшее жилье — на вид и на запах — в новостройках. А большинство новостроек, особенно ресортов, которые требуют большой площади — далековато от побережья, и подчас, лишены инфраструктуры. Что не лишено — сильно дороже.
Вообще, на мой взгляд — это бизнес с «дорогим» входом и высокими рисками, довольно трудозатратный. Подойдет людям с жилкой авантюризма и шилом в заднице))
Напоследок фотка «пляжа» у одного из новых ресортов Паттайи (за рыбацкой бухтой) Не всем подойдет
В следующем посте будет про виллы.
Показать полностью 14
Поддержать
Логотипер. Брендинг на грани
Подписаться
21 день назад
Тотальный Брендинг на грани
Мы работаем сносно!
Сбрендил для вас,
Показать полностью 1
Поддержать
22 дня назад
Отделка и дизайн в Таиланде: какое там продаётся жилье, тайский «мегастрой» — продолжение темы, часть 2
Всем привет!
Продолжаю тему. И сразу хочу предупредить — это обзор глазами строителя и дизайнера, я вас не соблазняю на покупку!
тем более с юридическим оформлением есть очень серьезные нюансы. Мне просто было интересно самой, и я подумала — будет интересно и вам) Я изучала — как тут строят, как выглядит «первичка» и «вторичка», как выглядят строительные магазины, как ведется строительный бизнес. На самом деле инфы — вагон, а фоток — более сотни гигов. Буду излагать сжато, но все же получится — в несколько постов)
Вообще, кто едет не по туру, а сам по себе, «дикарём» — обязательно поживите хотя бы часть отдыха в кондо, на каком-нибудь тридцать седьмом этаже, насладитесь видами и бассейнами, уходящими в небо))
Это не сложно — заранее бронируйте отель на неделю, а потом, уже в Таиланде — посмотрите где хотелось бы пожить и спокойно бронируйте новый отель. Через букинг вы увидите что сколько стоит. Очередей или нехватки номеров я не заметила, хоть и был китайский Новый Год.
Делюсь дальше — вначале завершим про жилье формата Condominium, а именно — про самый пафосный Кондо, из всех что я видела — Monaco!
Monaco = роскощъ, ахах)) Вот такой у них шоурум:
Ландшафтный дизайн при входе в шоурум Monaco Condominium
Так выглядит сам небоскреб, вернее его точная копия, макет:
Макет небоскреба в шоуруме
Макеты вообще — очень подробные и подсветкой — я видела в каждом шоуруме
Ну а «нумера» в этом восхитительном здании предполагаются примерно такие:
На стене за TV и далее по потолку — это мозаика!
В отделке очень разные материалы, и все они максимально «роскошные») Гипсовые панели, мозаика, каленое стекло с УФ печатью, декоративная штукатурка, резное дерево и т.д.
Вторая спальня номера Two Bedroom
На балконе, по желанию, можно установить джакузи
Тут например на правой стене — панели из кокосовой плиточки:
Этот condominium строила та же компания, которая построила мой любимый Riviera, и они, похоже, решили превзойти самих себя, сделать покруче, побогаче, добавить роскошь))
Такая там планировка этажа, в основном там one Bedroom апартаменты:
Планировка кондо Monaco
Немного фотографий общих пространств:
(представляю как все это шикарно смотрелось на рендерах))
Коридор, на полу плитка из каленого стекла с подсветкой и керамогранит
Коридор, обратите внимание на старинную дверь)
Шикарная резная дверь
В общем, такой вот лухари шик)) Но как по мне — это борщ)
Идем дальше) Еще одна высотка: condo Dusit
внешний вид здания condo Dusit
Здесь на лицо — эпик фейл! Снаружи все красиво, прикольные общие зоны, тренажерка, бассейны и т.д. И жилье недорогое
Но как зайдешь в квартиру — видишь это:
кухня-гостиная One Bedroom кондо Dusit
Спальня One Bedroom кондо Dusit
Если кто не понял — окна там в зеленой пленке, соответственно и внутри все в зеленом оттенке, как будто мы в гостях у нежити из варкрафт) По словам продавцов — это никак не исправить
Так выглядят общие пространства в Dusit
Кстати, как вы наверное уже поняли — квадратные метры здесь людям неведомы и жилье оценивается по количеству спален — one bedroom, two bedroom и т д. Плюс на стоимость влияет этаж: чем выше — тем дороже.)
Очень неплохо выглядят апартаменты condo Grand Solaire
Спальня. Слева зеркало — это дверцы, скрытого в нишу платяного шкафа. Довольно удобно)
Отделка — в сдержанных тонах, крупноформатный керамогранит на стенах и полу. Декоративная штукатурка, обои.
«Дизайнерский» свет. В основном сочетание черно с золотом. Везде глянец, шелк и прочее визуальное богатство)
Вид на столовую зону
Черные санузлы, унитазы с подсветкой)
Санузел номера One Bedroom
Комментарии прошлого поста почему-то свелись к теме — стоит ли покупать жилье в Таиланде и хорошо ли там жить. Мое субъективное мнение — жить там можно, если вы зарабатываете удаленно. Я не представляю где «фаранги» могут обрести здесь серьезный доход. В целом в королевстве идет упор на местное население — везде предпочтут местного, продукты, билеты — для местных будут дешевле (что-то — раз в десять дешевле!). Вся земля принадлежит королю — и это, на самом деле, концепция этой страны. То есть, как захочет король — так и будет)
Кроме того, внешняя инфраструктура далеко не идеальна — много пустырей, где нет построек но есть свалка. Чуть дальше от центра/от побережья — отсутствуют пешеходные дорожки, дышат на ладан развалюшки, парки и «газоны» похожи на неухоженные куски джунглей))
Ну вот еще провода везде выглядят так:
Паттайя, городской пейзаж)
Мне лично очень нравится Таиланд и ничего из перечисленного меня не смущает. Мне просто нравится жара, «дикость» в окружающем мире, живописные развалины) Но, конечно, это чужая страна, и долго, наверное, я бы не смогла там жить. Так что все интересующиеся покупкой недвижимости в Тае — вы поживите там немного, посмотрите недвижимость (есть куча «экскурсий») покурите законы и почитайте форумы. Я бы не хотела чтобы мои обзоры повлияли на чье то решение)
Далее планирую пост про резорты и виллы. Отдельно будет про стройку, пустыри, строительные магазины. Постараюсь не затягивать с публикациями)
Показать полностью 23 1
Поддержать
22 дня назад
Футболка «Пролетариат» в стиле Death Metal
Уже довольно давно в тренде одежда с надписями в стиле death metal и было бы неправильно обойти стороной эту тему. Тем более, она отлично впишется в серию «Прогрессивных рокерских футболок».
Было принято решение стилизовать слово «Пролетариат», куда удачно списался серп с молотом и дополнить картинкой с правильным наполнением. Там мы видим рабочего, оказывающего физическое воздействие на физиономию наглого буржуя, в нижней части верных солдат и матросов во главе с Ильичом, на фоне лучи солнца пробиваются сквозь конструкции нового завода. Получились такие этапы социалистической борьбы.
Показать полностью 4
23 дня назад
Ответ на пост «План идеального дома»
Как отличить хорошую планировку от плохой?
Планировка должна быть максимально продуманной и рациональной.
Самое главное в планировке это функциональность, нужно понимать как Вы будете вести себя в пространстве этого дома.
В этом помогут сценарии использования дома, распечатайте план дома уже с мебелью и разноцветными карандашами рисуйте как Вы будете ходить в этом доме в разных жизненных ситуациях. Например сценарий: из магазина -у вас много сумок, может даже крупногабаритных покупок, где вы это все поставите когда будете раздеваться, куда дальше понесёте покупки -кладовые или холодильник
Второй сценарий -приходите домой с работы или прогулки, где снимете верхнюю одежду, где помоете руки, туалет, где будете ужинать и проводить вечер, затем как попадёте в свою спальню- где разденетесь, примите душ, как проведёте время перед сном.
Третий сценарий- когда придут гости, так же, где они снимут верхнюю одежду, где руки помоют, где пойдут в туалет, где будут проводить с вами время, как и где вы их будете угощать.
Этих сценариев может быть множество, которым вы следуете каждый день.
Вот как я рисовала сценарии в позапрошлом году,- это помогло мне обратить внимание на неочевидные вещи и исправить в начале строительства.
Вот что получилось.
Сейчас мы на этапе отделки. Надеюсь этот Новый Год встретить в нашем доме.
Пожелайте нам скорее переехать и рада буду подискутировать
Тут возникли вопросы по поводу отсутствия террасы и советы разместить мастерспальню на 1 этаже, решила добавить и участок, сейчас мы живем в доме, который справа, на старости лет он может превратится в нашу мастерспальню, когда ноги нас не отнесут на 2й этаж.
Выход на террасу с двух домов, в новом доме выход где столовая, там панорамные окна. Сейчас бассейн каркасный, баня в планах.
Показать полностью 5
25 дней назад
На перекрёстке света
Показать полностью 1
28 дней назад
Ловец снов с перьями вОрона
Этот ловец является аналогом созданного ранее Ловец снов «Фрост» только заказчик попросил использовать перья вОрона.И, к счастью, удалось добыть перья линьки этой прекрасной птицы. Так что, предупреждая дальнейшие вопросы, поясняю — ни один вОрон не пострадал)
Также в работе использованы полосатые перья сойки, а также присутствует мое фирменное ажурное плетение с россыпью бусин и бисера)
Показать полностью 3
28 дней назад
Тепло и комфортно в акварельных иллюстрациях
В акварельных иллюстрациях художницы Рэйн Сзето (Rain Szeto) ощущается тепло и комфорт, люди никуда не спешат, а котики добавляют уютной атмосферы.
Показать полностью 9
29 дней назад
Мятная сказка на кухне: покрасили фасады в нежно-мятный цвет
Всем привет! Очень интересная работа получилась.
Фасады были в пленке. Пленка, хоть на фото это и не видно выгорела сильно и цвет поменялся значительно + к ко всему местами начала отклеиваться.
Задача была поставлена следующая:
1 — демонтировать карниз (хозяева решили его выкинуть)
2 — изготовить 2 модуля и фасады без ручек (2 ниши над фасадами со стеклом)
3 — покрасить фасады кухни в нежно-мятный цвет
Результат получился очень даже классный!
Сразу отмечу, что левый модуль не крепили, так как заказчик сказал, что сам его закрепит, после того, как поменяет петли на модуле снизу и протянет электрокабель.
Если вам интересна тема покраски мебели, а в частности покраска кухонных фасадов. Можете написать в комментариях свои мысли и вопросы. Постараюсь ответить на все!)
Показать полностью 8
29 дней назад
Герои 3, Шахматы и не только (часть 16)
Фракция Темница, во всей красе.
Теперь доступен вариант 3д печати для шахмат, он на порядок дешевле металла. Я специально отдал их на покраску, чтобы была возможность увидеть эту красоту в полной мере. Фигурки в размерах от 35, до 80мм +-
Все, кого заинтересовали мои работы, я буду рад увидеть в своей группе — https://vk.com/troglodyte_forge
По заказам и личным вопросам можно писать мне сюда https://vk.com/hanma_yujiro_ogre
Показать полностью 9
29 дней назад
Герои 3, Шахматы и не только (часть 15)
Фракция Башня во всей красе.
Ну что же, дорогие друзья. Теперь доступен вариант 3д печати для шахмат, он на порядок дешевле металла. Я специально отдал их на покраску, чтобы была возможность увидеть эту красоту в полной мере. Фигурки в размерах от 35, до 60мм +-
Через пару недель, будет обновление по металлическому набору.
Все, кого заинтересовали мои работы, я буду рад увидеть в своей группе — https://vk.com/troglodyte_forge
По заказам и личным вопросам можно писать мне сюда https://vk.com/hanma_yujiro_ogre
Показать полностью 9
29 дней назад
Архитектура как преступление
(Тот же Х., только сбоку: «Дизайн, как преступление»). Преступлеееение? Да ну!
Да, преступление — против здравого смысла, эстетики, этики и святого зеленого энергосбережения, в конце концов.
Просто вскипает мозг и взрывается пердачило, когда смотришь в профильных журнальчиках глянцевые фотографии современных дизайнерских решений. Будь то дом, интерьер, предмет быта или еще чего-то. (Вплоть до мелких заморочек, типа «не моги убрать этот зеленый плед с дивана, это святое — сам архитектор его сюда кинул». И т.п.) Из свеженького:
Домик в Альпах. Заголовок: JM Architecture: энергосберегающий префаб в Альпах. (Порылся в вебе, что значит префаб в строительстве. Такая же затейливая мутотень, наподобие зеленой повестки, много пафоса и чуть смысла).
(ссылки, кажись, запрещены, кому нужно, найдет по тому заголовку статью на интерьер.ру.)
«Кто так строит? Ну, кто так строит?»
Посмотрим на фото:
Альпы, летнее фото, упоротый гроб из керамогранита с выверенными скосами «под ландшафт» и основными углами в 45 град. Это Альпы, на минуточку. Прекрасные альпийские луга летом. Но как бы бывают еще и зимы в тех Альпах. Много снега. Когда куча снега внезапно сорвется с этой дизайнерской крыши, то вполне похоронит под собой случайного прохожего, его снегоступы и подоспевшего сенбернара с бочонком винища. Какие-то ребра снегоудерживания? Ну нееет, этож дизайн, йопте. Пуристский гроб никогда не будет осквернен морщинами обывательских низменных мыслей об удобстве и просто о безопасности жизни. Ну, там еще морозы, бро, в Альпах этих сраных. Снежок подтаивает и сосульки, которые в остальной гоблинской части вселенной свисают с козырьков крыши – тут живописно будут стекать по стенам и намерзать на них. Конечно, фотографий, как пуристская геомэтрия гроба будет украшена ледяными наростами на стенах вам тут никто не покажет. Это ж высокий дизайн. Ставни на окнах – если успеешь их закрыть до наступления зимы, то сбережешь кучу энергии. Но если лед вдруг все же натечет на окна с крыши, то придется потерпеть до весны.
подсветка под домом, взлет на Марс, ромалы
Но самый цимес энергосбережения – это витринные окна во всю стену. Архитекторы надуют в уши, что тут использовано «низкоэмиссионное стекло», «тройной стеклопакет» и прочие припарки на уши. Но факт того, что инфракрасное излучение проходит сквозь прозрачное стекло, пока что не отменяется. Холод – здесь это результат не столько того, что воздух в помещении охлаждается от соприкосновения с холодными поверхностями, а того, что дом излучает тепловые лучи сквозь прозрачное стекло окон и стен, то есть, остывает. Шторы на окна – пусть гнусные обыватели вешают эти тяжелые пыльные мешки у себя в сараях. Но тут высокий дизайн, только ролики с подобием ткани сверху рам. (Да еще, кажись, у шведов или датчан это уголовщина – если кто-то задергивает окна шторами, серьезно. Мож, и в Альпах так же)).
посидеть зимой под навесом среди сугробов с термосом, под пледом — как это романтик, майн либе!
В общем, сколько пафоса снаружи, столько же и внутри. Типа, современные технологии + буржуазный уют альпийского шале. Но гулять внутри уже нет никакого терпения. Точечные светильники в потолках, светодиодная подсветка кромок и проч.
это шо, бургерная в КФС?
Примечание: тег «мое» относителен — фото из журнала (ссылка на источник в статье) и веба, но текст — чисто моя волна негатива ))
Источник https://ledrus.org/blog/svetodiodnye-svetilniki/kak-samostoyatelno-sostavit-skhemu-osveshcheniya-kvartiry-raschet-i-primery/
Источник https://pikabu.ru/story/osveshchenie_v_kvartire_kak_pravilno_splanirovat_i_rasschitat_7546792
Источник